среда, 26 декабря 2012 г.

Про квартиры и риэлторов

Почти весь этот год у меня ушел на авантюру с квартирой. А всего-то в марте решили обменять двушку на трешку, а вернее не обменять (слово обменять для риэлторов, как валерьянка для кошек), а продать одну и купить другую.

Опыта покупки квартиры у меня особо не было, свою первую, двушку я купил случайно и в ипотеку, шел 2005 год и от слова ипотека продавцы шарахались как черт от ладана, это, увы, и запало мне на подкорки.

Моя старая квартира

Новую нашли из инета, вернее из рук-в-руки, выбрали варианты, позвонили сходили - но почти все звонки шли через риэлторов - типа щас скажем номер куда звонить или когда приходить.

Далее по алгоритму - понравилась - дали задаток (да я знаю, что так не надо было делать, но виной тому - прежний опыт с ипотекой) - стали продавать свою. Сначала без риэлторов - дали объявления в интернет издания, отклик был - но нам казалось маловатый (а была весна), и отправились к риэлтору. Те запросили 30 штук, и дали объявление на местном ресурсе волга-инфо, ресурс заточеный для риэлторов и клиентов.

В принципе, говорят там можно и дать частное объявление, но на беглый взгляд не нашел тогда, а потом и сейчас - лень.

Не поперло, вернее приходили, а толку ноль - с той стороны уже поджимают, обратились еще к одному риэлтору - цена чуть ниже, а результат тотже. В смысле нет его. К знакомой знакомой обратились - она ж риэлтор - все тихо. Сбавили цену по всем - тихо, дали рекламу в региональное тв и клеили листовки.


В конце-концов конечно продали и теперь вот выжимка для тех кто хочет обратится к риэлторам.

  1. Если ты покупаешь квартиру - тебе не нужен риэлтор! Ты сам найдешь варианты в интернете или в газете, и 99% что тебя будет встречать риэлтор, которому уже проплатили продавцы - терять на покупке еще деньги на риэлторе - глупо. Если ж на том берегу тоже хитрый чел - то составить договор не составит труда, найдешь в инете варианты - или попроси меня - скину болванки своих
  2. Лето плохой сезон продажи - даже скорее мертвый, покупают гораздо, причем сильно гораздо чаще, к новому году - т.е. ноябрь-декабрь. Также неплохо и дальше - до апреля. А вот потом майские праздники, лето, отпуска, школа, институт... Нет конечно можно купить/продать и летом, но...
  3. Никогда не обращайся к нескольким риэлторам - как позже я выяснил если риэлтор видит несколько вариантов, от нескольких риэлторов (все равно продавцов или покупателей) он не звонит никому. Т.е. покупатель обращается к риэлтору найти ему квартиру (да он не читал первого пункта) - то тот не будет предлагать квартиру, у которой несколько предложений
  4. Если в конторе просят отдать им оригинал права или договора купли-продажи - посылай их нахрен. Они это делают, чтобы ты не обратился к другим риэлторам или не продал сам без их комиссии. Реально они могут продать и без тебя :)А если контора нормальная то могут и понять твой отказ - но вот заниматься тобой будут в последнюю очередь. Как правило если будут у них спрашивать квартиру твоих параметров - они ее назовут последней. Ну сам понимаешь, не маленький
  5. Задаток - это та сумма, которую в случае одностороннего разрыва договора один платит в двойном размере. а другой не получает. Это все фикция, понятия задаток, нет в ГК, есть только аванс и вообще присвоение чужых средств, как и вымогательство их, карается уже не ГК, а УК. НО! есть те риэлторы, которые это знают и пишут как неустойка в случае.... И тут уже в помощь суд. Короче читай договор, друг.
  6. Как это не странно риэлтор при покупке может сбить цену причем больше чем ты, ибо он знает кучу слов и больше уверен в себе, но платить за это 20-30 штук (это Тольяттинские цены) - см. пункт первый
  7. Риэлтору можно не заплатить да это так и это знают риэлторы :) да в любом случае - на самом деле, довольно сложно доказать что именно они оказали услуги и какого толка, особенно если договорится с покупателем/продавцом, но... Я не стал, и бы не стал в любом случая, даже в моем :) Но стоит запомнить

понедельник, 26 ноября 2012 г.

Про специфику

Нечаянно, наткнулся на спам, который рекомендовал мне какой-то сервис для "анонимизации". Помимо прочего рекламного бреда, наткнулся на строчку "цепочка DNS не позволяет вас вычислить даже ФБР". И задумался. Не про ФБР, и уж тем более про DNS, а про специфический слэнг разных отраслей.

Например медицинский или строительный, ведь скорее всего (а все люди очень похожи), они используют тот же бессмысленный набор специфичных терминов, которые не понятны среднему гражданину.

Мол цепочка тут ОРВИ, ОРЗ и нужно срочно менять зипцель-шнельгрик, иначе все, совсем.

Специалистом во всех отраслях не станешь, поэтому и уповаешь - лишь бы этот зипцель не привел к еще более худшему, после его смены.

среда, 5 сентября 2012 г.

Про АГС сайтов. Личные наблюдения

Года три назад, а точнее быть в начале 2009 и меня заразили сейп-лихорадкой, быстренько слобав пару-тройку, а точнее пять сайтов я стал ждать когда же пассивный доход меня сделает миллионером. Вернее миллиордером, наверное.

Из пяти, три сайта ушли под АГС, который выстрелил чуть позже. Итак - перепись:

Первый сайт, уникальный текст, правда вряд-ли нужен пользователем, лишь редким студентам. Больше сотни страниц - прожил полгода. Через год не продлил домен - и он ушел в небытие.

Второй сайт - тоже уникальный текст в пределах разумного, ушел под АГС через год. Но сайт наполнял не я, а очень мне близкий человек, потому я обращался к всем гуру, как его вернуть с этим набором уникального текста. Вариант был только один - типа создавай новый домен. Было лень, и жалко денег на ссылки уже потраченные, потому купил пару "дорогих" ссылок с блогуна (помоему что-то около 500р на каждую [тематичных]) и через три-четыре апа (полтора месяца) сайт вернулся всеми страницами в индекс. С тех пор сидит как влитой, хотя до АГС количество страниц прыгало 400-600-300-500.

Третий сайт был также на уникальном содержании(хотя что такое уникальное содержание? все слова давным-давно известны и их комбинации встречаются в довольно разных текстах), единственно что его отличало - домен был зарегистрирован на юр.лицо, сотня страниц ни о чем, ждали пока фирма соизволит завести сайт (прошло 5 лет - все также - думают), но проплачивают домен каждый год. Потому эксперимент был полностью пущен на показатель "время". Через два с половиной года, сайт полностью вернулся в индекс. При том что никаких ссылок и работ с ним не было вообще. И домен был зарегистрирован гораздо ранее чем 2009 (чем появился псевдо-сайт на нем).

Вывод - на фильтр АГС хорошо влияет время, но не год, а гораздо больше. Это и понятно владельцы сайтов ГС врядли будут ждать пару лет чтобы получить прибыль. В этом Яндекс прав.

P.S.
Конечно можно сказать что три сайта не показатель, но ведь дело в том что после этого я делал и еще несколько (и еще несколько)сайтов, в т.ч. и торгующими ссылками, и они просто не уходили никуда :)